Thuê Nhà Hay Mua Nhà Ở Đức
Thuê Nhà Hay Mua Nhà Ở Đức
Bạn đang đi làm kiếm tiền và có ý định sống lâu dài ở Đức. Ở nhà, bố mẹ giục mua nhà và bạn cũng sốt ruột khi giá nhà đất liên tục tăng. Vậy bạn có nên mua nhà không ? Bài này HALLO sẽ chỉ đề cập tới vấn đề mua nhà hay thuê nhà dưới góc nhìn tài chính. Tuy nhiên, nếu bạn đã chán việc đi thuê nhà và muốn sở hữu 1 căn hộ cho riêng mình thì vẫn nên đọc hết bài để có 1 cái nhìn khách quan hơn. Bài viết được tổng hợp từ những bạn học viên đã học và hiện đang ở Đức.
1. VÌ SAO BẠN MUỐN MUA NHÀ
“Khi mua nhà, tiền trả ngân hàng hàng tháng là để trả cho căn nhà của mình, còn thuê nhà là ném tiền qua cửa sổ, thuê tháng nào phí tiền tháng đó”
Câu này chắc bạn đã nghe hoặc bạn cũng nghĩ như vậy. Nhưng đây là 1 nhận định hoàn toàn sai lầm. Có rất nhiều website, blog và sách về tài chính đã nói về sai lầm này.
Lí do là vì bạn mới chỉ nhìn vào những người đang sở hữu nhà và thấy họ chỉ cần trả tiền vay ngân hàng, căn nhà đó sau 20 năm sẽ là của họ. Còn bạn thì phải trả tiền cho chủ nhà, mà sau ngần đấy thời gian vẫn trắng tay
Khi đọc hết bài viết này, bạn sẽ có cái nhìn công bằng và tổng quát hơn. Và bạn sẽ ngạc nhiên với kết quả đó.
“Giá nhà tăng nhanh chóng mặt, mua chậm ngày nào là mất tiền ngày đó“
Giá nhà tăng trung bình theo từng năm là đúng, nhưng tăng nhanh chóng mặt thì chưa phải. Thực tế mà nói, kể từ sau 2010, giá nhà đã tăng nhanh hơn thời điểm trước đó nhiều, nhưng không có gì đảm bảo là nó sẽ tiếp tục tăng như vậy mãi mãi. Không có khoản đầu tư nào có thể liên tục tăng phi mã được. Bằng chứng là khủng hoảng kinh tế năm 2008 đã đẩy giá nhà xuống thấp kỉ lục.
2. CÁC CHI PHÍ KHI BẠN MUỐN MUA NHÀ Ở ĐỨC
• Chi phí sửa chữa.
• Thuế phí khi mua/bán nhà
• Thuế sở hữu nhà hàng năm
• Lãi ngân hàng
• Chi phí cơ hội
• Chi phí thuê người quản lí nhà (nếu bạn muốn chuyển đi vùng khác và cho thuê)
• Khi thuê nhà, bạn chỉ cần trả tiền thuê hàng tháng
*Thuế phí khi mua nhà
• Khi mua 1 căn nhà, bạn phải chịu các loại thuế phí sau:
• Thuế chuyển nhượng bất động sản (Grunderwerbssteuer): 3.5% – 6.5% tùy bang [nguồn]
• Phí công chứng giấy tờ (Notar und Grundbuchkosten): 1.5% – 2%
• Phí môi giới (Makler): 3.5% – 8%.
• Phí kiểm định chất lượng nhà (Gutachter): từ vài trăm tới vài nghìn euro
Tổng lại là vào khoảng 10 – 15% giá trị căn nhà.
*Thuế phí khi bán nhà
Nếu bạn sở hữu căn nhà dưới 10 năm hoặc bạn không ở căn nhà đó, khi bán, bạn sẽ phải chịu thuế 25% lợi nhuận (Kapitalertragssteuer).
Ngoài ra, kể từ 12/2020, khi bán nhà bạn phải chịu 1 nửa thuế môi giới (Maklergebühren).
>> Chi tiết
Các Loại Giấy Phép Cư Trú Ở Đức Cho Người Nước Ngoài
Các Loại Giấy Phép Cư Trú Ở Đức Cho Người Nước Ngoài
Bạn đang muốn đến Đức sinh sống, học tập và làm việc. Bạn đang tìm hiểu những quy định của Đức về giấy phép cư trú ở Đức dành cho người nước ngoài. Trong bài viết này, HALLO sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin cơ bản về Các loại giấy phép cư trú ở Đức cho người nước ngoài được quy định cụ thể trong Luật cư trú của Đức.
Nội dung chính:
1,Giấy phép cư trú tại Đức (Residence permit)
2,Thẻ xanh EU (The EU blue card)
3,Giấy phép định cư Đức (Settlement permit hoặc Permanent Residence Permit)
4,Giấy phép cư trú EU vĩnh viễn (Permanent EU residence permit)
1. GIẤY PHÉP CƯ TRÚ TẠI ĐỨC (RESIDENCE PERMIT/ TIẾNG ĐỨC: AUFENHALTSERLAUBNIS)
Giấy phép cư trú của Đức cho phép bạn ở lại Đức với thời hạn xác định. Trong thời gian đó, bạn có thể học tập, làm việc hoặc tham gia vào các hoạt động khác trong nước. Ngoại trừ những công dân đến từ EU, Thụy Sĩ, Na Uy, Iceland và Lichtenstein, tất cả các công dân nước ngoài khác đều cần giấy phép cư trú để ở được lại Đức nhiều hơn 90 ngày. Giấy phép cư trú có thể được gia hạn.
2. THẺ XANH EU (THE EU BLUE CARD)
Thẻ xanh EU tương tự như Giấy phép cư trú tạm thời, thường được cấp với thời hạn 4 năm (3 năm cho Doanh nhân), dành cho công dân của các nước thứ ba có bằng đại học hoặc bằng cấp tương đương, với mục đích cho phép họ đảm nhận các công việc chuyên môn tại Đức. Những người có nhiều khả năng nhận Thẻ xanh EU thường làm việc trong các ngành Công nghệ thông tin (CNTT) hoặc STEM (Khoa học, Công nghệ, Kỹ thuật, Toán học).
Để đủ điều kiện nhận Thẻ xanh EU, họ phải tìm được một công việc có liên quan đến chuyên môn đã học tại Đức. Đồng thời, họ phải chứng minh bản thân kiếm được mức lương tối thiểu là 49.600 EUR mỗi năm (quy định năm 2016). Đối với các ngành nghề có nhu cầu đặc biệt ở Đức, giới hạn tiền lương đã được hạ xuống còn 52% mức trần, chỉ còn 38.688 EUR mỗi năm (2016).
Những người có Thẻ xanh EU có thể nhận được thường trú nếu họ vẫn duy trì công việc và mức lương của mình. Thời gian đủ điều kiện nhận thường trú là sau 33 tháng làm việc, nhưng nếu biết tiếng Đức tốt, họ có thể có được cấp thường trú chỉ sau 21 tháng. Trừ một số chương trình đặc biệt, đương đơn có thể được cấp thường trú nhân mà không cần tiếng Đức.
Nếu bạn có Thẻ xanh EU, bạn cũng có thể mang theo vơ/chồng và con cái của mình đến Đức. Vợ hoặc chồng của bạn không bắt cuộc phải biết tiếng Đức và có thể được đi làm ngay.
3. GIẤY PHÉP ĐỊNH CƯ ĐỨC (SETTLEMENT PERMIT HOẶC PERMANENT RESIDENCE PERMIT)
Giấy phép định cư là hình thức cho phép bạn cư trú tại Đức vĩnh viễn. Với giấy phép này, bạn có thể làm việc ở Đức cũng như đi du lịch trong và ngoài nước bất cứ khi nào bạn muốn. Tuy nhiên, để sở hữu được giấy phép định cư, theo quy định, trước đó bạn phải có giấy phép cư trú trong ít nhất 5 năm.
Bất kỳ ai muốn xin giấy phép định cư đều phải chứng minh khả năng độc lập về tài chính, có thể tự trang trải đủ chi phí cuộc sống của bản thân và gia đình, đồng thời phải có đủ kỹ năng sử dụng tiếng Đức và không có tiền án tiền sự. Trong một số trường hợp nhất định, giấy phép định cư có thể được cấp mà không cần các điều kiện liên quan liên quan đến thời gian, thường là những công dân nhập cư có trình độ cao.
Nếu bạn có giấy phép cư trú vĩnh viễn, con cái và vợ / chồng của bạn được phép đến Đức cùng bạn. Đầu tiên họ sẽ nhận được giấy phép cư trú tạm thời, và sau một vài năm, sẽ có thể có được giấy phép vĩnh viễn.
Các Loại Giấy Phép Cư Trú Ở Đức Cho Người Nước Ngoài
Bạn đang muốn đến Đức sinh sống, học tập và làm việc. Bạn đang tìm hiểu những quy định của Đức về giấy phép cư trú ở Đức dành cho người nước ngoài. Trong bài viết này, HALLO sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin cơ bản về Các loại giấy phép cư trú ở Đức cho người nước ngoài được quy định cụ thể trong Luật cư trú của Đức.
Nội dung chính:
1,Giấy phép cư trú tại Đức (Residence permit)
2,Thẻ xanh EU (The EU blue card)
3,Giấy phép định cư Đức (Settlement permit hoặc Permanent Residence Permit)
4,Giấy phép cư trú EU vĩnh viễn (Permanent EU residence permit)
1. GIẤY PHÉP CƯ TRÚ TẠI ĐỨC (RESIDENCE PERMIT/ TIẾNG ĐỨC: AUFENHALTSERLAUBNIS)
Giấy phép cư trú của Đức cho phép bạn ở lại Đức với thời hạn xác định. Trong thời gian đó, bạn có thể học tập, làm việc hoặc tham gia vào các hoạt động khác trong nước. Ngoại trừ những công dân đến từ EU, Thụy Sĩ, Na Uy, Iceland và Lichtenstein, tất cả các công dân nước ngoài khác đều cần giấy phép cư trú để ở được lại Đức nhiều hơn 90 ngày. Giấy phép cư trú có thể được gia hạn.
2. THẺ XANH EU (THE EU BLUE CARD)
Thẻ xanh EU tương tự như Giấy phép cư trú tạm thời, thường được cấp với thời hạn 4 năm (3 năm cho Doanh nhân), dành cho công dân của các nước thứ ba có bằng đại học hoặc bằng cấp tương đương, với mục đích cho phép họ đảm nhận các công việc chuyên môn tại Đức. Những người có nhiều khả năng nhận Thẻ xanh EU thường làm việc trong các ngành Công nghệ thông tin (CNTT) hoặc STEM (Khoa học, Công nghệ, Kỹ thuật, Toán học).
Để đủ điều kiện nhận Thẻ xanh EU, họ phải tìm được một công việc có liên quan đến chuyên môn đã học tại Đức. Đồng thời, họ phải chứng minh bản thân kiếm được mức lương tối thiểu là 49.600 EUR mỗi năm (quy định năm 2016). Đối với các ngành nghề có nhu cầu đặc biệt ở Đức, giới hạn tiền lương đã được hạ xuống còn 52% mức trần, chỉ còn 38.688 EUR mỗi năm (2016).
Những người có Thẻ xanh EU có thể nhận được thường trú nếu họ vẫn duy trì công việc và mức lương của mình. Thời gian đủ điều kiện nhận thường trú là sau 33 tháng làm việc, nhưng nếu biết tiếng Đức tốt, họ có thể có được cấp thường trú chỉ sau 21 tháng. Trừ một số chương trình đặc biệt, đương đơn có thể được cấp thường trú nhân mà không cần tiếng Đức.
Nếu bạn có Thẻ xanh EU, bạn cũng có thể mang theo vơ/chồng và con cái của mình đến Đức. Vợ hoặc chồng của bạn không bắt cuộc phải biết tiếng Đức và có thể được đi làm ngay.
3. GIẤY PHÉP ĐỊNH CƯ ĐỨC (SETTLEMENT PERMIT HOẶC PERMANENT RESIDENCE PERMIT)
Giấy phép định cư là hình thức cho phép bạn cư trú tại Đức vĩnh viễn. Với giấy phép này, bạn có thể làm việc ở Đức cũng như đi du lịch trong và ngoài nước bất cứ khi nào bạn muốn. Tuy nhiên, để sở hữu được giấy phép định cư, theo quy định, trước đó bạn phải có giấy phép cư trú trong ít nhất 5 năm.
Bất kỳ ai muốn xin giấy phép định cư đều phải chứng minh khả năng độc lập về tài chính, có thể tự trang trải đủ chi phí cuộc sống của bản thân và gia đình, đồng thời phải có đủ kỹ năng sử dụng tiếng Đức và không có tiền án tiền sự. Trong một số trường hợp nhất định, giấy phép định cư có thể được cấp mà không cần các điều kiện liên quan liên quan đến thời gian, thường là những công dân nhập cư có trình độ cao.
Nếu bạn có giấy phép cư trú vĩnh viễn, con cái và vợ / chồng của bạn được phép đến Đức cùng bạn. Đầu tiên họ sẽ nhận được giấy phép cư trú tạm thời, và sau một vài năm, sẽ có thể có được giấy phép vĩnh viễn.
Các Loại Giấy Phép Cư Trú Ở Đức Cho Người Nước Ngoài
Bạn đang muốn đến Đức sinh sống, học tập và làm việc. Bạn đang tìm hiểu những quy định của Đức về giấy phép cư trú ở Đức dành cho người nước ngoài. Trong bài viết này, HALLO sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin cơ bản về Các loại giấy phép cư trú ở Đức cho người nước ngoài được quy định cụ thể trong Luật cư trú của Đức.
Nội dung chính:
1,Giấy phép cư trú tại Đức (Residence permit)
2,Thẻ xanh EU (The EU blue card)
3,Giấy phép định cư Đức (Settlement permit hoặc Permanent Residence Permit)
4,Giấy phép cư trú EU vĩnh viễn (Permanent EU residence permit)
1. GIẤY PHÉP CƯ TRÚ TẠI ĐỨC (RESIDENCE PERMIT/ TIẾNG ĐỨC: AUFENHALTSERLAUBNIS)
Giấy phép cư trú của Đức cho phép bạn ở lại Đức với thời hạn xác định. Trong thời gian đó, bạn có thể học tập, làm việc hoặc tham gia vào các hoạt động khác trong nước. Ngoại trừ những công dân đến từ EU, Thụy Sĩ, Na Uy, Iceland và Lichtenstein, tất cả các công dân nước ngoài khác đều cần giấy phép cư trú để ở được lại Đức nhiều hơn 90 ngày. Giấy phép cư trú có thể được gia hạn.
2. THẺ XANH EU (THE EU BLUE CARD)
Thẻ xanh EU tương tự như Giấy phép cư trú tạm thời, thường được cấp với thời hạn 4 năm (3 năm cho Doanh nhân), dành cho công dân của các nước thứ ba có bằng đại học hoặc bằng cấp tương đương, với mục đích cho phép họ đảm nhận các công việc chuyên môn tại Đức. Những người có nhiều khả năng nhận Thẻ xanh EU thường làm việc trong các ngành Công nghệ thông tin (CNTT) hoặc STEM (Khoa học, Công nghệ, Kỹ thuật, Toán học).
Để đủ điều kiện nhận Thẻ xanh EU, họ phải tìm được một công việc có liên quan đến chuyên môn đã học tại Đức. Đồng thời, họ phải chứng minh bản thân kiếm được mức lương tối thiểu là 49.600 EUR mỗi năm (quy định năm 2016). Đối với các ngành nghề có nhu cầu đặc biệt ở Đức, giới hạn tiền lương đã được hạ xuống còn 52% mức trần, chỉ còn 38.688 EUR mỗi năm (2016).
Những người có Thẻ xanh EU có thể nhận được thường trú nếu họ vẫn duy trì công việc và mức lương của mình. Thời gian đủ điều kiện nhận thường trú là sau 33 tháng làm việc, nhưng nếu biết tiếng Đức tốt, họ có thể có được cấp thường trú chỉ sau 21 tháng. Trừ một số chương trình đặc biệt, đương đơn có thể được cấp thường trú nhân mà không cần tiếng Đức.
Nếu bạn có Thẻ xanh EU, bạn cũng có thể mang theo vơ/chồng và con cái của mình đến Đức. Vợ hoặc chồng của bạn không bắt cuộc phải biết tiếng Đức và có thể được đi làm ngay.
3. GIẤY PHÉP ĐỊNH CƯ ĐỨC (SETTLEMENT PERMIT HOẶC PERMANENT RESIDENCE PERMIT)
Giấy phép định cư là hình thức cho phép bạn cư trú tại Đức vĩnh viễn. Với giấy phép này, bạn có thể làm việc ở Đức cũng như đi du lịch trong và ngoài nước bất cứ khi nào bạn muốn. Tuy nhiên, để sở hữu được giấy phép định cư, theo quy định, trước đó bạn phải có giấy phép cư trú trong ít nhất 5 năm.
Bất kỳ ai muốn xin giấy phép định cư đều phải chứng minh khả năng độc lập về tài chính, có thể tự trang trải đủ chi phí cuộc sống của bản thân và gia đình, đồng thời phải có đủ kỹ năng sử dụng tiếng Đức và không có tiền án tiền sự. Trong một số trường hợp nhất định, giấy phép định cư có thể được cấp mà không cần các điều kiện liên quan liên quan đến thời gian, thường là những công dân nhập cư có trình độ cao.
Nếu bạn có giấy phép cư trú vĩnh viễn, con cái và vợ / chồng của bạn được phép đến Đức cùng bạn. Đầu tiên họ sẽ nhận được giấy phép cư trú tạm thời, và sau một vài năm, sẽ có thể có được giấy phép vĩnh viễn.
Các Loại Giấy Phép Cư Trú Ở Đức Cho Người Nước Ngoài
Bạn đang muốn đến Đức sinh sống, học tập và làm việc. Bạn đang tìm hiểu những quy định của Đức về giấy phép cư trú ở Đức dành cho người nước ngoài. Trong bài viết này, HALLO sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin cơ bản về Các loại giấy phép cư trú ở Đức cho người nước ngoài được quy định cụ thể trong Luật cư trú của Đức.
Nội dung chính:
1,Giấy phép cư trú tại Đức (Residence permit)
2,Thẻ xanh EU (The EU blue card)
3,Giấy phép định cư Đức (Settlement permit hoặc Permanent Residence Permit)
4,Giấy phép cư trú EU vĩnh viễn (Permanent EU residence permit)
1. GIẤY PHÉP CƯ TRÚ TẠI ĐỨC (RESIDENCE PERMIT/ TIẾNG ĐỨC: AUFENHALTSERLAUBNIS)
Giấy phép cư trú của Đức cho phép bạn ở lại Đức với thời hạn xác định. Trong thời gian đó, bạn có thể học tập, làm việc hoặc tham gia vào các hoạt động khác trong nước. Ngoại trừ những công dân đến từ EU, Thụy Sĩ, Na Uy, Iceland và Lichtenstein, tất cả các công dân nước ngoài khác đều cần giấy phép cư trú để ở được lại Đức nhiều hơn 90 ngày. Giấy phép cư trú có thể được gia hạn.
2. THẺ XANH EU (THE EU BLUE CARD)
Thẻ xanh EU tương tự như Giấy phép cư trú tạm thời, thường được cấp với thời hạn 4 năm (3 năm cho Doanh nhân), dành cho công dân của các nước thứ ba có bằng đại học hoặc bằng cấp tương đương, với mục đích cho phép họ đảm nhận các công việc chuyên môn tại Đức. Những người có nhiều khả năng nhận Thẻ xanh EU thường làm việc trong các ngành Công nghệ thông tin (CNTT) hoặc STEM (Khoa học, Công nghệ, Kỹ thuật, Toán học).
Để đủ điều kiện nhận Thẻ xanh EU, họ phải tìm được một công việc có liên quan đến chuyên môn đã học tại Đức. Đồng thời, họ phải chứng minh bản thân kiếm được mức lương tối thiểu là 49.600 EUR mỗi năm (quy định năm 2016). Đối với các ngành nghề có nhu cầu đặc biệt ở Đức, giới hạn tiền lương đã được hạ xuống còn 52% mức trần, chỉ còn 38.688 EUR mỗi năm (2016).
Những người có Thẻ xanh EU có thể nhận được thường trú nếu họ vẫn duy trì công việc và mức lương của mình. Thời gian đủ điều kiện nhận thường trú là sau 33 tháng làm việc, nhưng nếu biết tiếng Đức tốt, họ có thể có được cấp thường trú chỉ sau 21 tháng. Trừ một số chương trình đặc biệt, đương đơn có thể được cấp thường trú nhân mà không cần tiếng Đức.
Nếu bạn có Thẻ xanh EU, bạn cũng có thể mang theo vơ/chồng và con cái của mình đến Đức. Vợ hoặc chồng của bạn không bắt cuộc phải biết tiếng Đức và có thể được đi làm ngay.
3. GIẤY PHÉP ĐỊNH CƯ ĐỨC (SETTLEMENT PERMIT HOẶC PERMANENT RESIDENCE PERMIT)
Giấy phép định cư là hình thức cho phép bạn cư trú tại Đức vĩnh viễn. Với giấy phép này, bạn có thể làm việc ở Đức cũng như đi du lịch trong và ngoài nước bất cứ khi nào bạn muốn. Tuy nhiên, để sở hữu được giấy phép định cư, theo quy định, trước đó bạn phải có giấy phép cư trú trong ít nhất 5 năm.
Bất kỳ ai muốn xin giấy phép định cư đều phải chứng minh khả năng độc lập về tài chính, có thể tự trang trải đủ chi phí cuộc sống của bản thân và gia đình, đồng thời phải có đủ kỹ năng sử dụng tiếng Đức và không có tiền án tiền sự. Trong một số trường hợp nhất định, giấy phép định cư có thể được cấp mà không cần các điều kiện liên quan liên quan đến thời gian, thường là những công dân nhập cư có trình độ cao.
Nếu bạn có giấy phép cư trú vĩnh viễn, con cái và vợ / chồng của bạn được phép đến Đức cùng bạn. Đầu tiên họ sẽ nhận được giấy phép cư trú tạm thời, và sau một vài năm, sẽ có thể có được giấy phép vĩnh viễn.
>> Chi tiết
